房价政策打造稳定的房地产市场，稳定购房者的内心

　　房价政策打造稳定的房地产市场，稳定购房者的内心

　　房价，一直是大家*关心,也是*扎心的话题。房价飞奔了10年，终于在2019年被死死摁住了，新房开盘价需要层层审批，打乱了开发商胡乱抬价的计划，削减了开发商的利润，50多个城市施行“限价令”后，新房普遍比二手房便宜30%，这让刚需看到了希望!很多刚需对“限价令”感恩戴德、千恩万谢，他们认为千万不能取消“新房限价”，一旦取消，房价又会暴涨!但是限价真的有效吗?专家回复5个字，即“治标不治本”，限价并没有从根本上解决房价暴涨的本质问题，刚需恍然大悟!不管是“限价”，还是“限购”，这都属于“堵”，并没有注重疏通，就像“治理洪水”，一味的堵塞只会加剧“决堤”的风险。如今楼市也是一样，以来堵塞是治标不治本，一旦放开限价，房价或许会报复性上涨!专家认为，一味限购限贷和限价的路子，违背了市场经济基本规律，通过合理增加供应才是解决问题的根本路径。

　　国家在房地产方面的每一次推出新政，都会对整个行业带来一些或大或小的震荡，这些新政包括限购、贷款等。简单地说，影响房价的很重要的因素就是中央政策。举个例子：2014年9月30日颁布新政(930新政)：首套：贷款首付比例为30%;贷款利率下限为基准利率0.7倍。 二套：已结清相应购房贷款的家庭，执行首套房贷款政策。房地产是一个资金密集型的行业，房价的走势也和经济走势密切相关。经济下行，房价必然进入平缓或者下降通道。

　　房源带看量和新增客源量基本呈正相关关系，新增客源量增加，意味着到二手房门店登记要买房的人增加，势必会增加经纪人带看的次数。新增客源量和带看量代表了需求方，新增房源量代表供给方，三者可以衡量二手房市场供况。

　　房价过快上涨的行情基本上已经不存在了，过于严厉的房地产政策并不利于房地产的健康持续发展。去年中央经济工作会议的基本定调，一是坚持房住不炒，二是重点落实因城施策。

　　每一次经济下行的时候大家都会把希望寄托在房地产身上，个别地方政府是有这方面的冲动的，但是如果出现这种严重违背房住不炒的情况，我觉得及时叫停是必然的。

　　政策微调是不是意味着房价上涨?不一定!中国房地产走到今天，过去20年那种快速上涨、全民炒房的周期基本已经结束了，房地产进入了新周期，主要标志是城市之间的严重分化，房子之间严重分化，房地产开发商之间严重分化。用我的话讲，投资房地产不需要智商的时代基本结束了，所有城市上涨的历史基本结束，不能说一旦政策宽松房价又会上涨。

　　第一，管理层不要担心;第二，老百姓不要担心;第三，开发商不要幻想;第四，炒房者要警醒。

　　看楼市的话，在中国有两个城市是风向标，第一个是深圳，第二个是杭州。上一轮房地产上涨的序幕是从2014年杭州房价开始下跌，跌了差不多九个月以后，政策开始松动，第二年深圳开始暴涨，2016年全国房价上涨，2017年三四线城市上涨，到了2018年很多小县城上涨。

　　2020年房地产基本面的变化是，一线城市包括北上广深，将告别调整重回上涨，当然这种上涨跟过去暴涨不可相提并论，房价出现抬头的现象是正常的。

　　对有些城市来讲，城镇化进程没有结束，人往大城市流的趋势没有结束，在这种情况下一些人流、产业流、信息流、物流各个方面居于区域优势的城市，无论大小，只要具备这些特点的可能还会上涨。

　　我真的非常看好武汉，武汉一定能够崛起为中国的一流城市，中部*大的城市，因为像疫情这样的考验，对一个城市各方面的管理和竞争力都有极大的提升。

　　武汉整体疫情结束以后，买第一套房的要抓紧。

　　对很多现在首套置业的人来讲，今年真的可以好好看，如果你非常担心就等疫情结束，也不着急，但是如果说基本有一个判断以后，你也不要犹豫。

　　买房子的时候，好好研究这个城市房地产的基本面，多听听中介、开发商、专家的看法，综合意见以后做一个决定。

　　另外，改善型目前是可以出手的，只要是好的城市，没有特别大的问题。

　　几乎所有专家都在预测利率下降是一个大趋势，我想告诉大家的是，几乎所有专家都这么说的时候，你一定要打一个问号，不一定。

　　大家可以看一下利率发展的历史，利率的短期趋势是可以讲的，如果没有疫情，两到三年的时间中国的利率下降是可以看见的，但是长期怎么走，真的不知道，一旦遇到通胀，利率怎么可能往下走，世界上所有的央行所做的就是加息，不断加息。

　　我们看到国家对房地产强力去杠杆，目前房贷利率不断攀升，首套房贷款利率已从去年*低点时的9折基准利率，涨至目前上浮15%。第一季度M2增速也达到了历史*低点，只有8.2%，流动性不断收紧，房价已经失去了大涨的货币基础。

　　当前房价整体处于高位盘整期，针对房价走势问题，网上不乏一些极端的观点，有人主张大家都不要买房，这样房价必然下跌;也有人戏谑称房价越高越好，涨到几十万甚至一百万一平才好。其实，无论是哪一种观点都是高房价下的一种无奈表达而已。

　　正如没买房的不希望房价上涨一样，那些房子已经成为全部财产的人更承受不了房价下跌带来的资产大幅缩水。因此，稳定的房地产市场不仅有利于经济的整体平稳，同样有利于购房者内心的稳定。当然，租购并举的加快推荐或可进一步保障住有所居的实现。

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