【十月新政】住房退税政策发布 乌市购房迎来好消息

国家政策重磅发布

财政部、国家税务总局9月30日发布公告称，为支持居民改善住房条件，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

公告明确，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

享受公告规定优惠政策的纳税人须同时满足以下条件：一是纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内；二是出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

楼市逐步迎来回暖

全国数据统计来看，贝壳监测数据显示十一假期期间二手房日均成交套数同比增长约 54%，二手房成交改善较为明显。

这意味着本次政策将通过两条路径为新房市场带来积极影响，一方面本次政策在明确的限定时间内给予换购住房的居民免税优惠、降低居民换购住房的成本，有利于加速改善性需求入市，为新房市场带来增量；同时本次政策再度释放积极信号，有利于改善居民预期、提振居民购房信心，推动新房需求释放。

购房选择不只看优惠  民生保障更为重要

从数据来看，乌鲁木齐十月的二手房价格环比上月略有降低，但考虑自八月以来乌市一直处在疫情管控期间，新房及二手房市场只能通过线上方式促销，预计待特殊疫情管理解除后，将迎来一轮回暖。

现行房地产市场下，刨除价格、地段、产品等各类因素，施工质量、交付保障、资金实力则是考验各家房企的重要标签，也是购房者第一选择的参考要素。央企、国企也成为现状下购房首选。

在一次次的成长与挑战中，中国铁建不断创造着属于自己的辉煌历史：世界500强企业中位列第34位；经营范围遍及全国32个省、自治区、直辖市以及全球130多个国家和地区。

央企中国铁建地产集团，早在2019年销售额就突破千亿，在全球45个城市有200余个项目，并于今年正式宣布进疆，开启构筑人居新体验时代。

2022年4月，中国铁建首次宣布进疆，落子首府沙区，打造了中国铁建在疆第一盘——中国铁建·观澜府。随后中国铁建·御泉四季、中国铁建·天悦、中国铁建·悦府项目接连拔地而起，遍布首府主城老三区，开启了中国铁建的在疆征途。

（中国铁建·观澜府品牌发布会现场图）

（中国铁建·观澜府实景图）

（中国铁建·观澜府项目实景图）

中国铁建·观澜府，作为进疆首盘，落子于沙区西外环周边，临近沙区、经开、新市区三区交汇处，同时占据了三区的发展利好。交通路网通达、周边配套成熟的情况下，还临近正在修建的乌鲁木齐地铁2号线九家湾站。*、商业、生态一应俱全，可谓是占据了繁华中的稀缺土地资源。

（中国铁建·天悦区位图）

中国铁建·天悦，同样择址于沙依巴克区九家湾片区，它的出现更是为了板块焕新而来——位于三区交汇处的同时，还更临近沙区西城街，周边已经形成了非常浓厚的生活氛围和城市烟火气息。同时临近自治区人民医院、新疆儿童医院，蜘蛛山公园和大小绿谷。可以说是老城区中难得的改善型住宅。 

（中国铁建·御泉四季项目区位图）

（中国铁建·御泉四季实景图）

中国铁建·御泉四季，择址于水磨沟区，落子于国家4A级生态景区水磨河公园旁。同样占据南湖、会展、河马泉三区交融地带。临近温泉路高架、东一环路和东二环路。交通畅达且周边七英里商业街、七坊商圈业态成熟。

（中国铁建·悦府项目区位图）

（中国铁建·悦府实景图）

（中国铁建·悦府实景图）

中国铁建·悦府则择址于乌鲁木齐*具历史底蕴的天山区，落子于明华街板块。坐拥延安路、团结路、河滩快速路等三大核芯动脉，同时周边有金泉公园、天山公园等多个公园环绕，临近新疆艺术剧院、新疆大学南校区，可谓是生态环境与文化氛围双优。

以诚信为*大智慧赢得天下客户，以创新为根本动力推进企业发展。央企中国铁建地产始终致力于“做中国*具价值的美好生活服务商”企业愿景，而雄厚的企业实力和美好人居的筑造理念，将为新疆人民进一步诠释家的美好。