很多楼房建设会会根据房屋的整体设计,多出来一些露台空间,常见的就是一二楼是商户的楼房,三楼通常就会有露台,还有一种就是顶层的特殊设计。露台如何改房间,首先要知道露台的产权问,有些露台是公共使用面积,所以私人是没有权利修建的。露台改造成卧室需要注意什么,如果是买房的时候,产权面积包含的露台,那么露台使用就可以在房屋装修的时候一起设计进去。
露台如何改房间
1、首先是露台的产权,有的房屋露台属于全体业主共有,即使别的业主压根不会来使用,也不能随意改造。有的房屋产权归属于这个房屋,但是仍旧不能随意改造。具体的产权归属,需要在合同中明确表示。
2、很对地区对于露台的改造都有明确的限制,有的只能搭建钢化玻璃顶棚,有的地区为了防止露台改造房间,也限制了阳光房顶棚的尺寸不能超过1.2米,也就是只能做一个雨棚。有的可以四周封窗,但是没有一个地区的政策允许在露台砌墙、改造成卧室。
3、露台改造房间的行为,改变了露台的使用性质,增大了房屋面积。而改变使用性质、扩建面积都需要得到规划局、房管部门的许可,否则就是违章建筑。
4、此外,还需要得到具备资质设计单位的图纸。这一套程序下来,要么无法通过审核,要么费用及其巨大。
5、有的人打擦边球,安装钢化玻璃顶、铝合金窗后,在内部使用石膏板隔墙、石膏板吊顶改造为房间,虽然掩人耳目,但是这个房间基本无法使用。夏天像蒸笼,冬天像冰库,此外还有漏水的风险。
6、综上所述,露台改造房间政策法规不允许,改造成本巨大,改造后的舒适性非常差,所以在购房时一定要保持清醒。
露台改造成卧室需要注意什么
一、阳台排水
窗口的下口是*容易渗水的,通常在窗下沿预留两厘米的空隙,然后用水泥(*好用专用发泡剂密封)填死。如果阳台用做室内造景,就更应该注意排水。如果排水没有处理好,很容易发生积水、漏水等问题。
二、注意采光
阳台是采光的重要部位,而客厅和阳台是想通的。在对阳台进行装修时,尽量不要阻挡了客厅的采光。在客厅和阳台之间要通透,如有必要隔断,也*好用透明的玻璃或者可以拉开的帷幕进行隔断。要尽可能的让客厅采光不受到影响。
三、装修材料选择
客厅阳台装修注意事项中要注意的另一点就是材料的选择。一般来说,客厅和阳台地板的材料可以根据面积的大小进行选择。如果房屋面积较大,则可以选择不同的地板材料,但是如果面积较小,就一定要选择相同风格和颜色的材料。
四、窗口样式
封阳台与外界连接的方式就是靠窗子,而窗子以平开窗的选择*佳,阳台包进了客厅,那么对其防水防风的性能就有更高的要求,既要保证日常便于护理,也要确保高的安全性能,所以在居住环境合适时,建议封阳台以平开窗为首选。
想要使用露台,首先要知道露台的产权是否属于自己,小编提醒一句,公共面积和明确限制不能搭建的地方,千万不要私自去建设,劳民伤财的只有你自己。露台如何改房间,露台如果属于你的产权,那么装修房屋的时候一起设计装修是*好的。上面也讲述了露台改造成卧室需要注意什么,希望对大家有用。
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 经济开发区 | 和瑞燕园 | 5 |
2 | 水磨沟区 | 中海九号天地 | 25 |
3 | 天山区 | 碧桂园三元里 | 2 |
4 | 头屯河区 | 创天·美好学 | 3 |
5 | 天山区 | 和瑞楼兰府 | 0 |
6 | 水磨沟区 | 秦基南湖壹号 | 3 |
7 | 经济开发区 | 高铁新城 | 6 |
8 | 沙依巴克区 | 石湾雅山壹号 | 1 |
9 | 沙依巴克区 | 金科浩宇九禧 | 3 |
10 | 经济开发区 | 德港锦绣上品 | 2 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 新市区 | 城建京府 | 5 |
2 | 经济开发区 | 和瑞燕园 | 5 |
3 | 经济开发区 | 云谷书院 | 19 |
4 | 水磨沟区 | 中建玖悦 | 7 |
5 | 会展片区 | 乌鲁木齐会展 | 20 |
6 | 新市区 | 璀璨星辰 | 26 |
7 | 经济开发区 | 万科·都会未 | 27 |
8 | 经济开发区 | 金科金澜华府 | 13 |
9 | 经济开发区 | 东方今典御府 | 15 |
10 | 天山区 | 阳光锦程 | 10 |