怪我发现的太晚，*近发现了一个宝藏楼盘！住着感觉是公园、是运动中心、是游乐园......可以放松身心的听音乐、游园、拍照......体验感太强了！
不仅如此，*好的洋房层高只有4层，完全别墅体验！关键是这个项目在乌鲁木齐一环里！真的是一眼百年！我迫不及待的想要分享给你们！
▲融创玖玺台效果图
说起住在洋房里的感受，总能想到张爱玲在倾城之恋一文中提到的美好。随着乌鲁木齐近几年大力发展经济，高楼大厦拔地而起，低密洋房少之又少！
▲融创玖玺台效果图
但是，这一次，新市区终于迎来融创的“硬核爆款”，项目打造4栋高层、13栋电梯洋房，建筑面积约105-139㎡，毛坯交付，这其中当属4层洋房*为亮眼！
据开发商透露，*低仅19万起就能买到这样的高品质住宅。所以令不少人心动，前两天就有一批地州客户来团购，一下扫走5套洋房。
▲融创玖玺台效果图
为了解项目背后故事，今天小编采访了项目营销负责人，程鑫杰。作为融创玖玺台项目负责人的他，是一个怎样的人，有着怎样的理念，又是如何一步步创造辉煌成绩？不得不说，在长达2个小时的采访过程中，我深深感受到融创玖玺台带来的文化情怀，以及程鑫杰激情澎湃的操盘历程、独具智慧的人生感悟。
融创玖玺台营销负责人 程鑫杰
NO. 1｜壹
在乌鲁木齐就该有这样一套洋房
融创玖玺台新疆一号作品
程鑫杰，为人低调和善，很难想象这是在地产圈打拼多年的风云人物。难能可贵的是，他对乌鲁木齐这片热土有着很深的文化情结。
势若将军挺傲骨,力张劲臂举苍天。
据我采访得知，程总自身就是新疆人，因为很喜欢深圳所以毕业后去了深圳发展，2017年决定放弃深圳优越的工作选择回到乌鲁木齐，当我问到为什么考虑回来时，他直言：乌鲁木齐作为整个新疆的中心，是极具发展潜力的，能够在自己家门口操盘项目，是自己一直以来的理想！
在此基础上，融创玖玺台择址乌鲁木齐一环心主城区——银川路，作为营销负责人的程总希望秉承融创的初心为首府人民带来一座标杆人居住宅！
▲融创玖玺台效果图
提到银川路，老乌鲁木齐人都知道，从1905年的新疆高等学堂师范馆创建，到荣膺改革先锋的多个国营老厂，再到封存历史珍迹的昆仑宾馆...这里有着太多的历史，见证着乌鲁木齐的繁荣！
▲图片来源网络
融创玖玺台以独有的华风美学建筑风格，保留中式传统的建筑风加上法式古典，从一开始产品定位就并非简单复刻，不仅有审美感与情怀，更重要的是居住舒适、贴近自然。一时间，程总有感而发，“在乌鲁木齐就该有套这样的洋房”。
NO. 2｜贰
团购5套低密洋房不是新鲜事
融创玖玺台注定轰动乌鲁木齐，写进历史
在采访之前，我在售楼处就听闻，前两天有几位地州客户来团购，当天直接扫走了融创玖玺台5套洋房。要知道，这件事当天刷爆了乌鲁木齐地产界的朋友圈，令周边楼盘感到惊讶。对此，我询问了程总事情的真相。
▲融创玖玺台售楼处
他说：确实如此，那批地州客户当天就买走了5套洋房。他们之前来考察过一次，被实景深深打动，有业主直言，这里就是福地，只要在周边逛一圈，就能感受到这书香生气。
▲新疆师范大学
▲新疆图书馆
特别值得一提的是，这批地州客户对新市区发展非常看好。他们认为未来融创玖玺台就是新市区的黄金区域，附近不仅有新疆师范大学、新疆图书馆，还有新疆科技馆、省重点本科高校新医院大，作为新疆现代文化策源地，* 潜力巨大。
NO. 3｜叁
立下军令状：项目必须品质为王
众所周知，在难得的城市中心打造超低密住宅是很难的。在这种情况下，融创玖玺台的稀缺价值自然得到深刻体现。
融创在如此稀缺的地段打造数栋4层电梯洋房，让人很少惊艳。所以不少人开始担心融创玖玺台是否会降低品质，卖出高价，收获更大的利润。
▲融创玖玺台区位图
当我把这个问题抛给程总时，他却十分淡定，直截了当地说，“这不可能，完全不用担心，我给自己立下了军令状，融创玖玺台必须以品质为王！”
▲融创玖玺台效果图
他说：“在做融创玖玺台之前，我就一直喜欢融创对产品的研发匠心精神，瑰丽而充满情怀，所以等我操盘项目时，自然倾尽了不少心血与热情。”
“我从来不允许施工方照抄照搬其他项目，要有特色。在设计过程中，大胆突破，整个项目从园林规划和户型定稿修改了近20遍，只为打造做出新疆人中意的好房子，为了见证历史，保留了百年古树，其灵感来源于新疆本土特色的自然风光与三千年的丝路文化”
▲融创玖玺台园林效果图
简单来说，融创玖玺台建设过程每一处细节，都是花心思制作，非核心不择立，只定制不复制，是融创始终铭刻的营造法则。其实，是融创玖玺台成就了我，我也成就了融创玖玺台。
NO. 4｜肆
我很喜欢融创对建筑概念的理解
融创中国 2019房企产品力第一
其实我看过融创的很多豪宅，融创阅读每一座城市的方式，先浅读它的过去，再读懂当下城市内心深处的精神，融创玖玺台对乌鲁木齐的理解，令人惊艳。
说到这，程总更显活力，他和我说，“刚才你说的都是我们项目的外表，其实任何一个楼盘外表都会做的很好看，可我认为外表中看不中用，内在才是*重要的。”
首先，是空间结构
处于闹市之中，土地非常珍贵，大多项目的建筑环境总体布局以建筑为主，空间紧凑、严整。而融创玖玺台通过组团、围合的景观规划、功能规划，营造出闹中取静的居住感受！
▲融创玖玺台结构图
其次，是环境设计
通过借景、障景、补景、造景等手法，打造定制景观、台阶草坪、坡地覆盖、树阵等，形成“一环一轴七花园”的景观组团，高低错落的多重植被，尽可能每一户都能感受IMAX的视野、丰富的景观。
这种高定般的居住享受，才是真改善。
▲融创玖玺台效果图
再次，是户型
融创玖玺台打造的，是全改善户型， 宽厅、南向三阳台、双套间设计等等豪宅基因一应俱全。
▼高层建面约105㎡（三室两厅一卫）：三房+大主卧+独立洗衣房，几乎将空间*大化利用，性价比超高，卫生间做到了干湿分离，非常实用。
▼高层建面约119㎡（三室两厅两卫）：三房+双卫+大主卧，三开间朝南，三飘窗设计，客厅宽约4米，主卧套房设计。
▼洋房建面约127㎡（三室两厅两卫）：独立玄关，三开间朝南，全明南北通透设计，客厅宽约4.3米，飘窗设计，主卧套房设计。
▼洋房建面约139㎡（四室两厅两卫）：对开门电梯，超高利用空间，同样厅宽约4.5米，主卧豪华套房，主卫三分离设计，厨房餐厅客厅连成一线、动线合理。
这一套组合拳落下，想不心动都难。
没有圈层的房子都不算好房子
现在优质的圈层就是真善美
其实，融创打造的产品，业主是当收藏品购买，圈层几乎涵盖了全国金字塔尖的高净值家庭。对此，程总表示，“这就是真正的好房子”。
“好房子，除了需要品质好环境好之外，更需要有优质的圈层。现在优质的圈层就是真善美。毕竟，高净值人群、高素质人群的眼光是很挑剔的。
对他们来说，多花钱不是问题，他们更注重圈层效应。而融创玖玺台我们统计过客群的分布，不少地产界、商界、学界、文化界、艺术界、媒体界牛人都住这。”
当然，融创玖玺台不仅仅只能成为一个居住享受的地方，我更希望它能勾起一些人的记忆。
所以我们会经常举办一些业主活动，让他们感受在此生活的乐趣。像之前举办的家庭采摘节、业主家宴、趣味运动会，广受好评， 此外新年也会给业主准备新春礼盒，每个月业主过生日定制蛋糕等等！可以想象住在这样的社区，体验感也太好了吧！
NO. 6｜陆
程鑫杰语录精选
人生得意须尽欢，聪明人才知道做事要偏执
在团队眼里，他是能力极强，仿佛没有什么问题解决不了的程总；在客户眼里，他是极具人格魅力，能设身处地为购房者着想的交心朋友。
以下为部分采访实录
Q：你做这份工作多久了？当初是为何选择房地产这个行业？又是什么机遇让你选择了在这里（融创）就职？
程鑫杰：五年了，毕业后便来到深圳，机缘巧合的情况下选择了地产行业，入行后发现这个行业确实挺不错的，很棒。去年年初才加入的融创，选择融创主要是因为对品牌的认可，以及融创对产品的研发力，还有项目的位置等特点吸引我来到融创。
Q：您的业余时间通常是如何安排的？平时还会有什么特别的爱好？这些爱好对您的事业有什么积极影响？
程鑫杰：基本没有业余时间，做地产很少有业余时间，一般闲了会去游泳、打球，一般一年会去旅游一次，可以放空一下自己，便于休息好后更好的投入工作。
Q：在您工作中有没有遇到一些特别棘手的客户吗？您又是如何处理的呢？
程鑫杰：或多或少都会遇到，也不能说棘手，因为每个客户的情况不一样，对于购房的需求也不一样。在客户和你沟通的过程中产生的信任，客户的需求你能否给他满足，根据不同客户的需求要去做处理。很可能你在朋友眼中是一个很好沟通的人，但在购物过程中却不如意。正是因为每个人的需求不一样，所以要调整方案让顾客满足。
Q：您觉得接接待客户过程中什么才是*重要的？
程鑫杰：有时候顾客选择的是销售，你让他觉得踏实、舒心，他就愿意购买你推荐的房子。我也经常和我的团队去说，聊客户实则是谈生意，客观的你要清楚你能给顾客带来什么，要坦诚相待。从不让团队去打击竞品，不为了销售而销售，我把我的优势和竞品的优势都罗列出来，要为客户着想，客户心中会有自己的选择。
Q：今年在疫情的情况下，您又是如何操盘，让融创新疆区项目在您的带领下，超额完成指标？
程鑫杰：不能说是在我的带领下。首先是融创提供了这个平台，我只是做了这个位置上的人该做的事儿，感谢融创给我展示的机会。融创这个名字在房地产行业就是核心竞争力！
第二点，在营销上，重要的在于团队，团队能稳定才能保证去完成或超额完成这个任务。我来的第一件事就是组建团队，团队氛围很重要，一定要让自己的后背有人支撑。
第三点，团队要敬畏指标，任务下达后就一定要去落实，去完成它。基于这三点才能超额完成指标，感谢平台、感谢我的团队。
第四点，营销的工作无非几条线，我们要做的就是把每一项工作做的更加的细致和踏实！
Q：从销售这边了解到，玖玺台一批次楼栋已经售罄，二期在规划中了。是什么样的优势让项目卖的这么好？
程鑫杰：首先还是融创，融创这两个字就是*大的亮点，来到融创才越发的为自己是融创人感到骄傲。融创没有去比「我是千亿房企、万亿房企」，融创比的是「我产品力要做第一、品牌力要做第一、服务力要做第一」。
两者的不同之处就在于，客户和项目销售额没有直接联系，客户只是销售额的贡献者；而客户入房后却时时刻刻都和房企的产品力和服务力有*直接联系，这便是区别。我客观评价融创的话，他就是一个「极致产品主义者」，他的绝大部分精力都是扎在研究产品上。
其次，融创选址理念是「山河湖海城市中心」，要么占据一个自然景观，要么城市中心位置，随着乌鲁木齐的发展，一环内的土地资源会非常稀缺的。这些都是融创的优势！
▲融创玖玺台楼栋标记
end
本文为乌鲁木齐好房原创报道，欢迎转发，谢绝转载。欢迎大家加我个人微信wanghai0158，加入乌鲁木齐好房交流群，了解更多乌鲁木齐楼盘资讯。
| 排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
|---|---|---|---|
| 1 | 经济开发区 | 和瑞燕园 | 5 |
| 2 | 天山区 | 碧桂园三元里 | 2 |
| 3 | 水磨沟区 | 中海九号天地 | 25 |
| 4 | 天山区 | 和瑞楼兰府 | 0 |
| 5 | 新市区 | 碧桂园文启城 | 18 |
| 6 | 水磨沟区 | 源著0991 | 3 |
| 7 | 经济开发区 | 德港锦绣上品 | 2 |
| 8 | 水磨沟区 | 金瑞观山景 | 1 |
| 9 | 沙依巴克区 | 通嘉和悦府 | 1 |
| 10 | 水磨沟区 | 交旅天成府 | 0 |
| 排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
|---|---|---|---|
| 1 | 新市区 | 城建京府 | 5 |
| 2 | 经济开发区 | 和瑞燕园 | 5 |
| 3 | 经济开发区 | 云谷书院 | 19 |
| 4 | 水磨沟区 | 中建玖悦 | 7 |
| 5 | 会展片区 | 乌鲁木齐会展 | 20 |
| 6 | 新市区 | 璀璨星辰 | 26 |
| 7 | 经济开发区 | 万科·都会未 | 27 |
| 8 | 经济开发区 | 金科金澜华府 | 13 |
| 9 | 经济开发区 | 东方今典御府 | 15 |
| 10 | 天山区 | 阳光锦程 | 10 |
辽公网安备21020202000599
您的姓名
