“一城一策”措施继续推行：各地方政府根据自己的实际情况调整楼市政策

　　“一城一策”措施继续推行：各地方政府根据自己的实际情况调整楼市政策

　　我们“追涨杀跌”的投资方式，越是在降价的时候，老百姓心里越是打退堂鼓，担心房价买了之后还会降。所以，降价促销给开发商带来的成效实在太小。反倒是放出涨价的消息带来不错的效果，成百上千套的房子在涨价声中一扫而光，实在令人惊讶。

　　客观来说，目前政府还是保持对楼市审慎的态度，没说不放开也没说放开。只是提到“房住不炒”的目标不变，“一城一策”的措施也可继续推行，各地方政府根据自己的实际情况调整楼市政策。其实，这已经表明政府对楼市的态度，那就是房价不能涨，但是也不能让房价崩盘。某些城市如果房价出现崩盘的风险，可以适当的放开调控，让市场保持稳定。

　　楼市“套路”太深，稍不注意即被开发商和中介所骗。*近由于楼市稍有抬头迹象，就有开发商和中介放出房价会涨的消息。而且某些开发商把涨价和撤销优惠进行偷换概念，把恢复到本来的价格称为涨价，实则是利用客户急切的购房心理，希望制造房价即将涨价的假象迫使客户来购房。为了忽悠更多的人来买房，他们真是用心良苦，但背后其实也显示出开发商迫于资金压力的无奈之举。

　　首先，这些开发商所谓的涨价不过是把原来的折扣取消，恢复到折扣之前的价格;受疫情影响，普遍销售不理想，开发商只能做出降价促销的手段。而随着疫情的好转，市场逐渐恢复正常，且*近因为几个城市的购房火爆行情，开发商也嗅到了市场回暖的信息，所以开始取消折扣优惠政策。其次，偷换概念，刺激购房者焦虑的购房情绪;通过偷换涨价概念，造成房价涨价的假象，刺激购房者焦虑的购房心理。毕竟房价稍微有点涨幅，我们很多消费者就开始担心房价会大涨，到时候又是当看客了。

　　债务压力重重，降价促销回款已经是杯水车薪;小编在之前的文章中提到过，今年房企到期债务高达1.6万亿，上市房企和大房企还有银行信用可用来贷款，但是中小企业面对如此债务已经毫无办法，只能通过销售房子回款还贷。而面对破败不堪的市场，本想通过降价促销的手段吸引顾客，但是线下售楼处的关闭，对他们的打击实在太大。

　　利润被挤压，恢复价格销售只是时间问题;近年因为国家调控政策的原因，限价、限售的趋势不断延伸到市场，以及人力、财务成本的提升，导致开发商的运营成本增加。同时土地价格又未降低，不断被压缩的企业利润。开发商还能做出降价促销的策略，可以看出他们的资金压力是何其的大。但这种促销，压低企业利润的方式只能是短时间的，长期来看并不可行。而且价格恢复销售，只是时间问题。从*开始恒大开启降价促销之后，已经过去两个的时间，已经可以说是开发商能做出让利的*大时间线。再往后，恐怕即使是恒大这样的大房企，也会支撑不住。

　　短期内，国内大部分城市的房价都难有起色，尤其是三四线城市。当然不排除，在政策放松预期的刺激下，部分楼市出现反弹，但在经济危机面前根本不值得一提。

　　很多人现在对楼市还保持着乐观的态度，主要还是寄希望于政府的“救市”。每当我们的市场出现危机的时候，政府总是冲在第一线维护市场，出台“救市”策略。当下，又到了考验政府决心的时候，是否要全面放开楼市拯救经济，还是说继续保持楼市调控，趁此机会，剥离经济发展和楼市之间密不可分的关系?

　　总体而言，当下部分楼市出现的购房热潮，只不过是之前需求情绪积压的提前爆发。未来的持续性如何，还有待时间的检验。所以，大家对开发商放出的涨价信息，要保持冷静的态度，不要被开发商和中介的涨价给“套路”了。

　　我们说说房子一直被炒作哄台上涨到底会给社会带来什么不好影响; 高房价不止影响生活水平，还可能会导致债务危机，货币无限制贬值，社会产生严重阶级矛盾，科技农业无法发展，都不做正事都来炒房。

　　债务危机，分为开发商债务危机和次贷危机。房地产开发商债务危机，这个大家都看到了，房价虚高，市场无法正真接盘，开发商屯房现象严重，开发商负债率80%以上，欠银行，欠投资公司，欠基金公司，越来越高，随时爆发债务危机，开发商，中介和炒房团屯房还越卖不掉越涨价，认为越涨价一直涨就有人买，其实有人想买也买不起，好多人首付都集不齐，工资也不够月供，现在真正刚需接盘的，要是严查收入证明，查看是否缴纳个人所得税什么的，银行根本不应该给他们贷款，他们首付不止掏空六个钱包，还亲戚朋友借个遍，真的按照市场价格卖，挂1-2年可能无人问津。房地产已经被开发商，炒房团，中介玩坏了，很多人不是说一开盘就清盘，结果几个月后又看到涨价拿出来卖，这就是开发商，炒房团和中介屯房来搞事，严重扰乱市场经济秩序。

　　2019年末，禹洲地产银行及其他贷款、公司债券以及优先票据余额合共为556.69亿元，剔除该债务中利息由合作企业承担的部分约13.1亿元，合计总借贷规模为543.68亿元，较中期下降2.07%。平均一年内到期债务为152.72亿元，占总债务比例为28.09%，现金短债比为2.33倍。

　　于2019年末，禹洲地产土地储备总可供销售建筑面积约2012万平方米，156个项目，分别分布于六大都市圈共33个城市，平均楼面成本约为每平方米6074元，土储总货值达3661亿元。

　　次贷危机，现在银行严格审核收入证明，否则次贷危机越来越近了，很多人收入证明都是虚开的，我认为这个收入证明应该让税务局盖章，并且出具每月缴纳个人所得税的证明，由税务局盖章，证明他每月的却发这么多工资，正常缴纳个人所得税，否则后果不堪设想，很多月工资5000的，月供还5000，你想一下这种情况多了，次贷危机就会很近，都月收入还房贷了，就没有消费能力了，其他行业必定供需都收缩，那失业和降薪是必然的，那他们越到断供风险也必然。并且高房价导致房地产开发商不顾市场供需关系，房子建设货多，等到出现大量法拍时候没有人买房了不缺房了，房子降价都卖不掉，到时候高价接盘的房子没有了，只有债务，债务危机全面爆发。

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