针对房企纾困各大银行进度不同
4月25日,资本市场传言,央行召集6家国有银行、12家股份制银行及5家AMC机构召开专题会议,商讨为问题房企进行纾困,首批纾困房企名单包括恒大、融创、世茂、绿地、中南、奥园、荣盛、阳光城、融信、富力及佳兆业等12家。
多家银行及AMC机构人士向相关网站确认了该消息的真实性,不过,目前各家机构的执行意愿和推进程度各不不同。
一家房企人士表示,经过与各家银行沟通,目前工行总行等银行反馈正在对相关窗口指导进行研究,不过在分行及支行层面,均没有收到任何相关通知。
清单有效期为2022年4月到2023年4月,后续名单还会进行动态调整。纾困内容主要包括:央行提出窗口指导,对12家出险房企的四证不全项目进行并购、涉及并购贷款置换土地出让金项目等合规性要求适度放松;对房企存量逾期贷款补充增信后进行展期;全力支持房企开发贷要求,资金进行封闭管理;保证按揭贷的按时发放。
房地产行业流动性风险频发,银行多自保
监管层确实有相应的窗口指导意见,他所在的银行也在研究推进方案,但具体可以起到多大作用,目前还无法判断,“虽然有了窗口指导,但银行本身有很多红线,肯定是没法突破的”。
该人士指出,在当前形势下,银行本身放贷压力大,房地产作为相对优质的抵押物,本来应该受到金融机构的青睐,但由于目前房地产行业流动性风险频发,一旦放出的贷款出了问题,“相关责任人可能被处分”。
在这种情况下,对金融机构来说,宁愿因为完不成放贷任务被扣奖金,也不愿因为放贷出问题被处分,后者很有可能会丢掉饭碗。一家名单内房企人士表示,从2021年四季度至今,针对房地产的相关救助政策出了很多,但没有一项政策能够真正落实到“我们这类房企上”,“所以,出什么政策不重要,重要的是你能不能享受到,你压根享受不到,有什么可激动的”。
该房企人士认为,相关监管政策功利性太强,缺乏系统的方案和执行步骤,“比如降杠杆原本给了三年时间,但不到一年,所有金融机构一起抽贷,有几家能抗住?就是央企也得出险”。
一家信托机构人士表示,目前信托公司没有收到类似的窗口指导,他认为,即便有机构收到窗口指导,也不一定敢放开手脚,“今年金融机构被查了一大批,现在大家都是自保要紧,谁敢出问题呀”。
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 经济开发区 | 和瑞燕园 | 5 |
2 | 天山区 | 碧桂园三元里 | 2 |
3 | 水磨沟区 | 中海九号天地 | 25 |
4 | 天山区 | 和瑞楼兰府 | 0 |
5 | 天山区 | 中天翡丽雅境 | 1 |
6 | 经济开发区 | 高铁新城 | 7 |
7 | 新市区 | 碧桂园文启城 | 18 |
8 | 水磨沟区 | 源著0991 | 3 |
9 | 乌鲁木齐县 | 橄榄庄园 | 25 |
10 | 乌鲁木齐县 | 米尔湾·南山 | 24 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 新市区 | 城建京府 | 5 |
2 | 经济开发区 | 和瑞燕园 | 5 |
3 | 经济开发区 | 云谷书院 | 19 |
4 | 水磨沟区 | 中建玖悦 | 7 |
5 | 会展片区 | 乌鲁木齐会展 | 21 |
6 | 新市区 | 璀璨星辰 | 26 |
7 | 经济开发区 | 万科·都会未 | 27 |
8 | 经济开发区 | 金科金澜华府 | 13 |
9 | 经济开发区 | 东方今典御府 | 16 |
10 | 天山区 | 阳光锦程 | 10 |